市各有關(guān)部門，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè):

為進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，現(xiàn)就出臺(tái)進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展相關(guān)措施通知如下:

一、實(shí)行提取住房公積金用于購(gòu)房首付措施

支持繳存職工充分使用住房公積金購(gòu)買本市首套或第二套改善性自住住房。職工及其共有產(chǎn)權(quán)的家庭成員包括配偶、父母、子女可提取住房公積金用于購(gòu)房首付，符合公積金貸款條件的，可以申請(qǐng)公積金貸款。期限至2023年12月31日。購(gòu)買商品房提取住房公積金所需材料和程序不變。購(gòu)買存量房需要提供不動(dòng)產(chǎn)買賣合同、存量房資金監(jiān)管協(xié)議(市區(qū))或者不動(dòng)產(chǎn)交易登記集成合并申請(qǐng)書等資料辦理(縣區(qū))。

二、對(duì)特定人群發(fā)放住房補(bǔ)貼

市區(qū)(不含贛榆區(qū))轉(zhuǎn)讓二手住房六個(gè)月內(nèi)又購(gòu)置新建商品住房的，予以補(bǔ)貼一次應(yīng)繳契稅額的100%。對(duì)規(guī)上企業(yè)的產(chǎn)業(yè)工人和大專以上學(xué)歷購(gòu)房人購(gòu)買首套住房(含二手住房)的發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼額為應(yīng)繳契稅額的80%。上述補(bǔ)貼政策只能享受一次，期限至2023年6月30日。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)企業(yè)團(tuán)體購(gòu)房給予一定折扣優(yōu)惠。

三、提高住房公積金貸款額度

將住房公積金貸款最高額度階段性上調(diào)20%(雙繳存職工家庭由60萬(wàn)元上調(diào)至72萬(wàn)元，單繳存職工由30萬(wàn)元上調(diào)至36萬(wàn)元)。原人才及多子女家庭住房公積金貸款額度支持政策根據(jù)貸款最高額度進(jìn)行上浮。期限至2023年12月31日。

四、優(yōu)化商品房預(yù)售資金的監(jiān)管和使用

在保障商品房正常交付的前提下，合理釋放監(jiān)管資金用于開發(fā)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可通過(guò)保函方式置換最高不超過(guò)30%的預(yù)售資金。

五、延遲城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)繳納時(shí)限

對(duì)于2022年1月1日后新出讓商住用地在2023年12月31日前應(yīng)繳納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，可由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)書面申請(qǐng)承諾，從辦理施工許可證放寬至第一次辦理商品房預(yù)售許可前繳納。

六、擴(kuò)大“帶押過(guò)戶”金融主體范圍

推廣存量房“帶押過(guò)戶”，其金融主體擴(kuò)大到各商業(yè)銀行和住房公積金管理機(jī)構(gòu)。

七、開展商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)

我市公積金繳存人及其配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自住住

房且尚未結(jié)清純商業(yè)性住房貸款，并符合住房公積金貸款條件的，可申請(qǐng)辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)。在住房公積金貸款個(gè)貸率連續(xù)三個(gè)月低于88%時(shí)可開展“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，在個(gè)貸率達(dá)到90%時(shí)實(shí)行輪候辦理，高于95%時(shí)暫停“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。在住房公積金放貸資金不足時(shí)可開展融資業(yè)務(wù)。期限至2023年12月31日。

上述措施自2023年3月20日起實(shí)施。

連云港市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室

2023年3月17日