為進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，扎實(shí)做好“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”工作，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

繳存職工家庭購買首套住房進(jìn)行公積金貸款的，首付最低比例由30%調(diào)整為20%。（服務(wù)單位:市住房公積金管理中心）

取消住房公積金貸款額度與賬戶余額掛鉤的規(guī)定，可貸額度按借款申請人及共同申請人的月平均繳存額及剩余工作月數(shù)分別計(jì)算。期限至2023年12月31日。（服務(wù)單位:市住房公積金管理中心）

申請將個人住房商業(yè)貸款余額轉(zhuǎn)成住房公積金貸款的，可選擇“帶押轉(zhuǎn)貸”方式。（服務(wù)單位:市住房公積金管理中心、市自然資源和規(guī)劃局）

對提取住房公積金支付房租的，由按年提取調(diào)整為可按年或按月提取。（服務(wù)單位：市住房公積金管理中心）

推進(jìn)為靈活就業(yè)人員建立住房公積金賬戶，提高其購房能力。（服務(wù)單位：市住房公積金管理中心）

市區(qū)（不含贛榆區(qū)）轉(zhuǎn)讓二手住房六個月內(nèi)又購置新建商品住房的,予以補(bǔ)貼一次應(yīng)繳契稅額的100%。對規(guī)上企業(yè)的產(chǎn)業(yè)工人和大專以上學(xué)歷購房人購買首套住房（含二手住房）的發(fā)放購房補(bǔ)貼,補(bǔ)貼額為應(yīng)繳契稅額的80%。上述補(bǔ)貼政策只能享受一次。期限延長至2023年12月31日。（服務(wù)單位:市財政局、市住建局）

將土地出讓金繳納最長時限調(diào)整為不超過一年。（服務(wù)單位:市自然資源局、市住建局，各縣區(qū)、功能板塊）

在消化已建設(shè)的實(shí)物安置房源基礎(chǔ)上，各縣區(qū)（功能板塊）出臺“房票”政策實(shí)施細(xì)則，繼續(xù)推進(jìn)以“房票”為主的征收安置模式。（服務(wù)單位：市住建局、市財政局，各縣區(qū)、功能板塊）

進(jìn)一步完善工作機(jī)制，加強(qiáng)動態(tài)評估，建立新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機(jī)制，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。（服務(wù)單位:市住建局、人行連云港市中心支行，各縣區(qū)、功能板塊）

原發(fā)布的未到期措施繼續(xù)執(zhí)行。

《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)連云港房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》政策解讀

全市各住房公積金繳存單位：

為落實(shí)連云港市房地產(chǎn)市場調(diào)控發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(連房調(diào)控辦發(fā)[2023]12號)要求，現(xiàn)將住房公積金方面相關(guān)政策解讀如下：

一、降低住房公積金貸款首付比例。繳存職工家庭購買首套住房進(jìn)行公積金貸款的，首付最低比例由30%調(diào)整為 20%。

二、調(diào)整住房公積金貸款額度計(jì)算方式。階段性取消原“貸款額度應(yīng)不超過各自住房公積金賬戶余額的 15 倍”的規(guī)定?？少J額度按借款申請人及共同申請人的月平均繳存額及剩余工作月數(shù)分別計(jì)算，計(jì)算公式：貸款額度=本人平均月繳存額 (近6個月)x2.5x剩余工作月數(shù)。其他貸款政策不變。

三、實(shí)行商轉(zhuǎn)公貸款帶押轉(zhuǎn)貸辦理模式。申請將個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成住房公積金貸款的，可選擇“帶押轉(zhuǎn)貸”方式。具體辦理方式見中心對外發(fā)布的《關(guān)于實(shí)行商轉(zhuǎn)公貸款帶押轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)的通知》。

四、開展按月提取住房公積金支付房租業(yè)務(wù)。對提取住房公積金支付房租的，支持按年提取或按月提取。

五、擴(kuò)大住房公積金覆蓋面。推進(jìn)靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度。將根據(jù)市政府 2023 年行政規(guī)范性文件制定計(jì)劃和重大行政決策程序要求，予以推進(jìn)落實(shí)，具體實(shí)施時間待文件出臺后另行通知。

六、執(zhí)行時間。上述政策自2023 年7月1日起執(zhí)行，以上涉及階段性政策的，執(zhí)行時間至2023 年底。涉及公積金貸款的，以申請日期為準(zhǔn);已申請但未辦理抵押的，也可以重新申請。

連云港住房公積金管理中心

2023年6月29日