4月30日上午，市住房公積金管理中心召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，通報(bào)我市實(shí)行住房公積金貸款差別化利率暨賬戶規(guī)范管理工作情況。5月10日起，我市將實(shí)行住房公積金貸款差別化利率，職工家庭購(gòu)買(mǎi)首套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行；職工家庭購(gòu)買(mǎi)第二套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

首套自住住房貸款利率按基準(zhǔn)利率執(zhí)行

市住房公積金管理中心主任劉玉波介紹，“職工家庭首套自住住房”是指職工家庭（包括借款人、共同借款人及其配偶和未成年子女，下同）無(wú)住房公積金貸款記錄且在購(gòu)房地和住房公積金繳存地?zé)o住房。

職工家庭購(gòu)買(mǎi)首套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，“貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行”是指國(guó)家規(guī)定的住房公積金貸款利率，目前為“五年以下（含五年）個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行2.75%,五年以上個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行3.25%”。

第二套自住住房按基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行

職工家庭購(gòu)買(mǎi)第二套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行， 并以“住房公積金貸款記錄和職工家庭擁有住房情況”作為住房套數(shù)認(rèn)定依據(jù)。

第二套自住住房如何認(rèn)定

其中，“職工家庭購(gòu)買(mǎi)第二套自住住房”指職工家庭在下列三種情形下購(gòu)買(mǎi)的自住住房，認(rèn)定為第二套住房：

■1、職工家庭名下僅有一次住房公積金貸款記錄（已還清），且在購(gòu)房地和住房公積金繳存地?zé)o住房；

■2、職工家庭在購(gòu)房地和住房公積金繳存地名下僅有一套住房，且在本市無(wú)住房公積金貸款記錄；

■3、職工家庭名下在本市僅有一次住房公積金貸款記錄（已還清）且在購(gòu)房地和住房公積金繳存地僅有一套住房。

貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行”是國(guó)家規(guī)定的住房公積金貸款利率的1.1倍，目前為“五年以下（含五年）個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行3.025%，五年以上個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行3.575%。

調(diào)整后的政策自2020年5月10日起實(shí)施

需要提醒的是，調(diào)整后的政策自2020年5月10日起實(shí)施，以申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)提供的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》備案時(shí)間為準(zhǔn)，二手房以提供的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)（市區(qū)以《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)），在2020年5月10日之前的，仍按調(diào)整前政策執(zhí)行。

“職工家庭住房公積金貸款記錄”如何查詢

至于“職工家庭住房公積金貸款記錄”如何查詢，市住房公積金管理中心政策計(jì)劃處處長(zhǎng)趙斯江表示，“職工家庭住房公積金貸款記錄”是指市住房公積金貸款信息系統(tǒng)中的貸款記錄，在我市申請(qǐng)異地貸款職工家庭住房公積金貸款記錄通過(guò)其住房公積金繳存地出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》采集。

關(guān)于“職工家庭名下住房套數(shù)”如何查詢，目前住房公積金管理中心與不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)（房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)）已實(shí)現(xiàn)信息聯(lián)網(wǎng)的行政區(qū)域（分市區(qū)、贛榆區(qū)、東?？h、灌云縣、灌南縣）并信息聯(lián)網(wǎng)的數(shù)據(jù)能夠滿足“職工家庭住房套數(shù)”查詢條件的，可由借款人書(shū)面授權(quán)住房公積金管理中心通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記信息系統(tǒng)對(duì)職工家庭住房套數(shù)進(jìn)行查詢；對(duì)未聯(lián)網(wǎng)或通過(guò)聯(lián)網(wǎng)不能查詢的，需借款人向其購(gòu)房地和住房公積金繳存地行政區(qū)域內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)職工家庭住房套數(shù)查詢，并出具書(shū)面查詢結(jié)果。